Kira Artış Oranı Hesaplama
TÜFE 12 aylık ortalamasına göre yeni kira bedelinizi hesaplayın. Konut ve işyeri kiralarında yasal artış sınırları ve pratik hesaplama aracı.
Kira Artış Hesaplayıcı
Mevcut kira ve TÜFE oranını girin
Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?
Türkiye'de konut kirası artışı, Borçlar Kanunu'na göre en fazla TÜFE 12 aylık ortalamasına göre yapılabilir. Bu oran her ay TÜİK tarafından açıklanır.
Temel Formül
- Artış Tutarı = Mevcut Kira × (TÜFE Oranı / 100)
- Yeni Kira = Mevcut Kira + Artış Tutarı
- Veya kısaca: Yeni Kira = Mevcut Kira × (1 + TÜFE/100)
Örnek: 15.000 TL mevcut kira, TÜFE %55 → 15.000 × 1.55 = 23.250 TL. Artış: 8.250 TL.
Güncel TÜFE Oranı Nereden Bulunur?
Kira artışında kullanılacak TÜFE oranı, kira yıldönümü tarihinde açıklanmış olan son 12 aylık ortalamadır.
- TÜİK resmi sitesi: www.tuik.gov.tr
- "Haber Bülteni → Tüketici Fiyat Endeksi" bölümünden aylık açıklanır
- "12 Aylık Ortalamalara Göre Değişim" rakamı esas alınır
- Genellikle her ayın 3-5'inde bir önceki ayın verisi yayımlanır
Konut vs İşyeri Kirası
| Özellik | Konut Kirası | İşyeri Kirası |
|---|---|---|
| Yasal Tavan | ✓ TÜFE 12 aylık ortalama | ✗ Sözleşme serbest |
| Artış Sıklığı | Yılda 1 kez | Sözleşmeye bağlı |
| Tahliye Süresi | 10 yıl kuralı | Sözleşme süresi |
| Sözleşme Zorunluluğu | Yazılı/sözlü | Genelde yazılı |
Kira Artışında Dikkat Edilmeler
- Yıldönümü tarihi: Artış, kira sözleşmesinin başladığı ayın aynı gününde yapılır (örn: 15 Mart'ta başladıysa her 15 Mart'ta).
- Bildirim zorunluluğu: Ev sahibi artış oranını mümkünse yazılı bildirimle iletmelidir.
- Anlaşmazlık durumu: Artış oranında uyuşulmazsa sulh hukuk mahkemesine başvurulur.
- Yasal tavan üstü artış: Konut kirasında yasal tavan üstü artış talebi reddedilebilir.
- Geçmiş geçici tavan: Haziran 2023 - Temmuz 2024 arası %25 tavan vardı, artık kaldırıldı.
- Yeni kiracı: Yeni kiralama için yasal tavan yoktur, piyasa koşullarına göre belirlenir.
Kiracının Hakları
- Yasal tavan üstü artışı kabul etme zorunluluğu yoktur
- 10 yılı dolduran kiracı, 3 ay önceden yazılı bildirim ile haklı sebep aranmadan tahliye edilebilir
- Dava açılırsa yasal tavan üzerinden artış mahkemece uygulanır
- Depozito kanuni kira tutarının 3 katını geçemez
Sık Sorulan Sorular
Kira artış oranı nasıl hesaplanır?
Konut kirasında artış = Mevcut Kira × (TÜFE 12 aylık ortalama / 100). Örneğin 15.000 TL kira, %55 TÜFE için: 15.000 × 0.55 = 8.250 TL artış, yeni kira 23.250 TL.
TÜFE oranını nereden öğrenebilirim?
TÜİK'in resmi web sitesinden (tuik.gov.tr) her ay açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) bültenlerinden "12 Aylık Ortalama Değişim" oranını öğrenebilirsiniz. Bu oran kira artışında esas alınan rakamdır.
Ev sahibi %25 üstü artış isteyebilir mi?
Konut kirasında yasal tavan TÜFE 12 aylık ortalamasıdır. Ev sahibi bu oranın üzerinde artış isteyebilir ancak kiracı kabul etmek zorunda değildir. Anlaşmazlık durumunda mahkemeye başvurulabilir.
İşyeri kirasında artış sınırı var mı?
İşyeri (ticari) kiralarında konut kirasındaki yasal tavan uygulanmaz. Artış oranı sözleşmede belirtildiği şekilde yapılır. Bu TÜFE, ÜFE, dolar/euro bazlı veya sabit yüzde olabilir.
Kira artış bildirimi ne zaman yapılır?
Kira artışı sözleşmenin yıldönümü tarihinde yapılır. Ev sahibinin artışı önceden bildirme zorunluluğu olmasa da yazılı bildirim (ihtarname, mail, iadeli taahhütlü mektup) tavsiye edilir. Sözlü anlaşmalar sonradan ispat edilemeyebilir.
Yasal Uyarı: Bu araç genel bilgi ve hesaplama amaçlıdır. Hukuki anlaşmazlıklar ve özel durumlar için mutlaka bir avukata veya kiracı/ev sahibi derneklerine danışınız. Mevzuat değişebilir, güncel bilgiyi TÜİK ve resmi kaynaklardan teyit ediniz.
İlgili araçlar: Zam Hesaplama · Yüzde Hesaplama